(一)常見的樣板間伎倆
(1)變大樣板間：不良開發商會略微擴大樣板間面積、變薄墻體、瘦身家具等讓樣板間看起來更大。
專家介紹如果樣板間在實樓里，面積和高度很難作假；但如果在售樓處，一些不誠信的開發商會將樣板間面積設計成與實際大小1.1∶1，很難看出面積做過手腳。
在售樓處的樣本間由于墻體變薄，同樣的面積也會產生視覺的錯覺。
為了突出空間感，不少樣板間里擺放的家具都要小一些，比如擺一張不是標準尺寸的雙人床，但待自己買一套家具放進去就會感到空間較擁擠了。
因此，購房者在看樣板間時一定要帶上尺子，實地測量，尤其對在售樓處的樣板間要注意丈量其面積、層高、墻體厚度、家居的尺寸是否符合市場通常的規格。
(2)增加樣板間亮度：用鏡子或燈光營造出一種通亮的氛圍，遮掩了采光不足的缺陷；樣板間的明亮除了讓看房者心里暖烘烘的，有了與房子的親切感之外，還可以產生層高變高、房子變大的視覺錯位。
常會遇到無論在白天還是晚上去參觀樣板間，房子里面所有的燈都被打開著，而且燈管的亮度都很高，看房者一定要緊繃一根弦：“是否開放商故意用燈光來彌補房子采光不好？”。
射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈應有盡有，卻另有一番目的，比如在玄關裝上射燈后，把燈往上打，就會顯得房子很高；不同功能的空間用不同顏色的燈光來區隔，并營造不同的效果，讓看房者完全陶醉在一種充滿著美好生活氣息的虛幻空間里面，稍一沖動，就可能下了購買的決心。
濫用玻璃，比如用玻璃做隔斷，配上燈光，從而帶來了空間感的增大。
對付這類陷阱，看房者可以讓售樓人員關閉室內的燈光，體會一下房間里各部分自然光線是否充分；如果挑選陽光最好的時候去看樣板間，更能看清楚樣板間的“廬山真面目”。
(3)華麗裝修樣板間：去看樣板間，總給人一種奢華的感覺，精品的裝修材料、昂貴名牌的家居、動輒上萬元的飾品，尤其是精裝修的樓盤，開發商更是不惜重金打造一個精裝修中的極品樣板間。
對于精裝修的樓盤，購房者會認為樣板間的效果就是實際收房的效果。其實不然，精裝修的驗收常常會讓購房者大失所望，看樣板間時覺得什么都好，交房的時候就覺得不是那么回事了，到處都是問題。
記住：樣板間僅僅是一個標本，不具有法律效力！專家介紹，一旦發生法律糾紛，樣板間里的種種說明可能是不能或不足以作為證據，它的“承諾”不屬于合同的一部分，它只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些“承諾”一定實現。
買房時最好請有經驗的專業人士一起看樣板間，問清楚精裝修的標準；在真正決定購買時，一定要把這些標準寫入合同，以便交房時能夠一一對照；如有條件，還要拍下樣板間的照片或錄像，作為日后的參考依據。
(二)樣板間能看出的門道
樣板間具有兩面性，購房者除了用挑剔的眼光發現樣板間里面藏著的種種玄機，如果抱著客觀的態度，還能發現很多有利于購房決策的重要信息：
(1)樓盤的定位與定價
樣板間用什么材料裝修的，擺著什么品牌的電器、家具等，大體能反映出樓盤的價格水平或打算買給什么樣的人群。樣板間的裝修檔次是樓盤品質高低的一種體現！
有些開發商會不斷調整樣板間的設計品味和裝修風格，可能傳遞出樓盤定位不準確的一種信息，也就意味著樓盤的開發并不順暢，買房會蘊藏著一定風險。
2)開發商的資源整合能力
在實樓里的樣板間，通過看、摸，能實際感覺出樓盤的建設質量，有實力的開發商都會選擇有質量保證的建筑公司來蓋樓。
樣本間的建設還需要設計公司、裝修公司等的參加，通過問，能了解這些公司在業內的地位、實力、名氣等，也是綜合考察開發商的一個渠道，一般沒有實力的開發商是不會找有實力的設計公司、裝修公司來合作的。
可見，樣板間只能讓購房者對房子有個大概印象，真正的購房決定應綜合多種因素。參觀樣板間的時候，我們要擺正“心態”，不要全信樣板間展示的內容，也不要完全懷疑樣板間的展示內容，要心存辯證的、科學的、挑剔的、理解的“心態”看樣板間。
